Arago

SURÉLÉVATION D’UN IMMEUBLE

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Maitrise d’ouvrage : Privé
Maitre d’oeuvre : Studio Iroko
Bureau d’étude structure : ANTEI Structure
Budget : 350 k€ (soit 4 000€ttc/m2)
Surface totale : 79 m² + 50 m² terrasse
Statut : livré en juin 2026

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À Montreuil, la forte densité urbaine laisse peu de place à la construction neuve. Dans ce contexte, la surélévation constitue une réponse pertinente pour créer de nouvelles surfaces habitables sans artificialiser davantage les sols.

Le projet prend place dans une « dent creuse » du tissu urbain, offrant une opportunité de densification verticale. Les deux maîtres d’ouvrage, propriétaires de deux appartements au dernier étage de l’immeuble, ont acquis les combles de la copropriété avec l’objectif de surélever leurs logements.

Le projet développe ainsi un niveau supplémentaire accueillant l’extension des deux appartements, surmonté d’un niveau partiel composé de deux édicules donnant accès à une toiture-terrasse, elle-même divisée entre les deux logements.

Afin de limiter au maximum les charges supplémentaires sur le bâtiment existant, l’ensemble de la surélévation a été conçu en structure bois. La légèreté de ce système constructif a notamment permis de réaliser le projet sans intervention sur les fondations existantes.

L’enveloppe a fait l’objet d’une attention particulière. L’isolation en laine de bois répond à la fois à des préoccupations environnementales et à la recherche d’un confort performant en hiver comme en été. La composition des parois permet également de conserver des murs perspirants. La résistance thermique atteint ainsi R = 5,1 m².K/W pour les murs et R = 7 m².K/W pour les toitures-terrasses.

Notre mission de maîtrise d’œuvre s’est concentrée sur le gros œuvre et l’enveloppe du bâtiment, depuis la conception jusqu’au suivi de leur réalisation.

Dans un contexte urbain dense, une surélévation est rarement un projet simple. Aux contraintes techniques et logistiques du chantier se sont ajoutées des procédures administratives particulièrement exigeantes, aussi bien lors de l’instruction du permis de construire qu’au moment de l’achèvement des travaux et du dépôt de la DAACT.

Face aux différents aléas rencontrés, la qualité de la relation entre maîtrise d’ouvrage, maîtrise d’œuvre et entreprises a joué un rôle essentiel. Les maîtres d’ouvrage ont fait preuve d’une grande intelligence dans leur manière d’aborder le projet et nous ont accordé leur confiance du début à la fin.

Cette confiance, associée à une bonne ambiance de travail, a permis de maintenir l’implication et la motivation de l’ensemble des équipes jusqu’aux derniers jours du chantier.

Après deux années de démarches administratives et de travaux, le projet est aujourd’hui achevé : 79 m² de surface de plancher et 50 m² de terrasses ont été créés, sans consommation de nouveau foncier et sans modification des fondations existantes.